För en tid sedan föreläste Renoveringsraseriet i Värnamo. Martin Svensson, VD för Finnvedsbostäder, lyssnade och tog till sig en hel del. Sannolikt kan vi räkna med att befintliga träportar bevaras i stället för att bytas ut. Men något han upprörs över är hur omöjligt det är att påverka Hyresgästföreningen, som å sin sida inte håller med om kritiken.
Vad tar du med dig från föreläsningen?
– Eftertänksamhet. Vi gör många fel, och har gjort många fel. Framöver behöver vi tänka mer byggnadsvård.
Du pratade om Hyresgästföreningen och bruksvärdessystemet, vad är problemet med det?
– Om vi renoverar eller behåller något, då får man inte höja hyran. Om man däremot totalrenoverar en lägenhet får man ta ut en nyproduktionshyra. Hela bruksvärdessystemet leder till slit och släng.
Hur skulle du vilja reformera bruksvärdessystemet?
– Jag skulle vilja att det var lika värdefullt att underhålla något som att byta ut det. Så länge kvaliteten är densamma ser jag inte skillnaden.
Enda sättet att få ut skälig hyra
Vad säger Hyresgästföreningen till er om detta?
– Det är totalt lönlöst att komma framåt. De är benhårda. Det gör att många hyresvärdar, inklusive jag själv, totalrenoverar en lägenhet i stället för att bevara inredningen. Det är enda sättet att få ut en skälig hyra.
Vad tänker du om ovarsamma renoveringar och kopplingen till klimatmålen, hur går de ihop?
– Det är svårt. Kommer det krav om att man ska minska energiförbrukningen kanske man blir tvungen att tilläggsisolera en fasad. Det gör att vi kanske river ner både en ursprunglig fasad och fönster för att vi i framtiden inte ska behöva göra det. Jag tycker att det är jättesvårt att navigera när vi står inför en stor renovering. Man vill inte gå bort sig.
Ta reda på vad som är tidstypiskt
Var det något du tänkte på under föreläsningen som du vill jobba vidare på?
– Framför allt de små grejerna som är ganska enkla. Träportar som du gav som lysande exempel, där tror jag att man många gånger inte tänkt till. Det är inte jättedyrt att renovera en träport. Det kanske kostar 25 000 kr mer i det stora hela. Men en aluminiumport är inte gratis den heller. När vi byter ut nästa gång ska vi fråga oss om vi kan återställa till något mycket vackrare än aluminium.
– Jag kommer även att titta på våra befintliga fastigheter, och ta hjälp för att ta reda på vad som är tidstypiskt.
Under föreläsningen berättade jag att många aluminiumportar och balkonger från 80-talet snart behöver behöva bytas ut. Kan ni tänka er att göra kopior av originalet i stället?
– Det tror jag. Jag har bara varit på bolaget i två år och vi har inte tittat på detta.
Hur samarbetar ni med arkitekter för att få bra energiprestanda i fönster?
– När vi har frågat en arkitektfirma om vi kan använda Grundels metod med en tredje klimatruta för att få bättre energiprestanda får vi ibland svaret att nej, det kan vi inte. ”Då blir fönsterrutan för tunga.” Jag tycker inte att vi alltid får den hjälp från dem som borde kunna hjälpa oss.
Hyresgästföreningen svarar på kritiken
Efter att jag gång på gång bett Hyresgästföreningen att svara på mina frågor fick jag till slut mejlsvar från pressekreterare Gilda Romero.
Hon skriver att Hyresgästföreningen inte delar bilden av att de skulle premiera att fullt fungerande inredningar och kök rivs ut.
– Vi är tvärtom mycket kritiska till hur vissa fastighetsbolag rivit ut fullt fungerade inredningar för att sedan kunna chockhöja hyrorna, säger Gilda Romero.
Gilda Romero skriver att det kanske inte så förvånande att vissa fastighetsägare helst skulle se ett system där hyresgäster inte har inflytande över hyressättningen, hur våra bostäder ska underhållas/renoveras och vad det ska kosta.
– Det är givetvis inte ett system vi hyresgäster vill se. Vi vill istället se ett bruksvärdessystem som ständigt utvecklas och följer med i sin tid, och vi och många ansvarstagande fastighetsägare bidrar ständigt till att utveckla- och förbättra systemet.
Ohållbara renoveringar drabbar miljön
Hyresgästföreningen är pådrivande i att hållbara renoveringar bör gynnas genom skatteavdrag, skriver Gilda Romero.
– Hyresgästföreningen har flera pilotprojekt tillsammans med fastighetsägare som syftar till att göra återbruk lönsamt inom ramen för existerande bruksvärdessystem så att det lönar sig att bevara och underhålla kvalitetsmaterial i lägenheter. Ett ökat inflytande för hyresgäster skulle sannolikt också leda till att de renoveringar som genomförs skulle vara mindre omfattande.
Gilda Romero hänvisar till rapporten Renovera Sverige
Och även till Hyresgästföreningens initiativ kring hållbara renoveringar:
Samt till info om hur Hyresgästföreningen ser på bruksvärdetssystemet
Faktum kvarstår
Hyresvärdar har under decennier kasserar fullt fungerande byggnadsdetaljer för att på så sätt kunna höja hyran. Det sker tack vare bruksvärdessystemet vi i dag har. Och så länge det systemet kvarstår kommer det inte att underlätta för bygg- och fastighetsbranschen att minska koldixidutsläppen. Inte heller glädjer det de hyresgäster som inte vill se ovarsamma renoveringar och kraftigt höjda hyror.
